Правила оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков

Правила оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков

Правила оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков

На текущий момент результаты определения кадастровой стоимости земельных участков могут быть оспорены в суде в том числе на основании отчетов об определении их рыночной стоимости по состоянию на дату, на которую определена кадастровая стоимость земельных участков.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 20.01.2011 N Д05-356.

В соответствии с положениями Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39 (далее - Методические указания), для целей проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов земельные участки группируются исходя из установленного вида разрешенного использования. Пунктом 1.2.7 Методических указаний было предусмотрено объединение в одну группу видов разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения в том числе офисных зданий и объектов здравоохранения. Указанное привело к увеличению кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения объектов здравоохранения, к которым в соответствии с Техническими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 N П/0152, относятся в том числе земельные участки, предназначенные для размещения аптек.

Минэкономразвития России проведена работа по изменению п. 1.2.7 Методических указаний с выделением группы видов разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, и группы видов разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, по результатам которой издан Приказ Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 3 ''О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39 ''Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов''.

Дополнительно отмечается, что ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость земельного участка, его рыночной стоимости.

Кроме того, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В настоящее время Минэкономразвития России разработало проект типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ ''О внесении изменений в Федеральный закон ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' и отдельные законодательные акты Российской Федерации'' (далее - Федеральный закон N 167-ФЗ) положения Федерального закона N 167-ФЗ не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня его официального опубликования и работы по проведению которой не завершились в указанный срок.

Источник: СМАО

Сервис обратного звонка RedConnect