Оценка недвижимости

Оценка недвижимости


Оценка стоимости недвижимости, требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости. Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка недвижимого имущества, являются:

  • кредитование под залог недвижимости;
  • покупка, аренда или продажа недвижимости;
  • страхование недвижимости;
  • привлечение дополнительных инвестиций;
  • ликвидация или принудительное отчуждение имущества;
  • отражение результатов оценки в финансовой отчетности предприятия

Наша компания предлагает следующие виды услуг:



Если вы определились в проведении оценки своего имущества, необходимо подготовить пакет документов.
Вам не обойтись без:

Правоустанавливающих документов:
  • Свидетельства на право собственности / Выписка из ЕГРН,
  • договора купли-продажи,
  • договора на дарение или мену.
  • Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
  • Разрешения на перепланировку (в случае ее наличия).
  • Договора аренды (если объект сдан в аренду).
  • Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
  • Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).

Документы для оценки объекта недвижимости, без которых нельзя ее провести:

  • технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания) / кадастрового паспорта на объект недвижимости;
  • проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
  • договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
  • без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
  • без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
  • без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

  • Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
  • Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи (дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации) / Выписки из ЕГРН.
  • Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
  • Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
  • Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира— общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.
Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

  • Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
  • Характеристику жилого помещения (формой 7).
  • Паспорта на квартиру.
  • Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

  • Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.
  • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
  • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
  • Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).
  • Разрешения на перепланировки (при наличии).
  • Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
  • Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)
  • Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.
  • Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
  • Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
  • Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
  • Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).
Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

  • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
  • Документов БТИ на объект.
  • Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
  • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
  • Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
  • Данных о сооружениях, которые входят в объект.
  • Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. 

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.
А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в наш офис г. Калининград  ул. Дм. Донского 18, и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы. Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, и я обязательно свяжусь с Вами!

Хочешь получить бесплатную консультацию специалиста?
Сервис обратного звонка RedConnect