Оценка недвижимости

Оценка недвижимости


Оценка стоимости недвижимости, требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости. Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка недвижимого имущества, являются:

  • кредитование под залог недвижимости;
  • покупка, аренда или продажа недвижимости;
  • страхование недвижимости;
  • привлечение дополнительных инвестиций;
  • ликвидация или принудительное отчуждение имущества;
  • отражение результатов оценки в финансовой отчетности предприятия

Наша компания предлагает следующие виды услуг:



Если вы определились в проведении оценки своего имущества, необходимо подготовить пакет документов.
Вам не обойтись без:

Правоустанавливающих документов:
  • Свидетельства на право собственности / Выписка из ЕГРН,
  • договора купли-продажи,
  • договора на дарение или мену.
  • Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
  • Разрешения на перепланировку (в случае ее наличия).
  • Договора аренды (если объект сдан в аренду).
  • Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
  • Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).

Документы для оценки объекта недвижимости, без которых нельзя ее провести:

  • технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания) / кадастрового паспорта на объект недвижимости;
  • проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
  • договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
  • без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
  • без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
  • без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

  • Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
  • Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи (дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации) / Выписки из ЕГРН.
  • Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
  • Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
  • Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира— общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.
Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

  • Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
  • Характеристику жилого помещения (формой 7).
  • Паспорта на квартиру.
  • Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

  • Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.
  • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
  • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
  • Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).
  • Разрешения на перепланировки (при наличии).
  • Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
  • Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)
  • Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.
  • Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
  • Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
  • Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
  • Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).
Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

  • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
  • Документов БТИ на объект.
  • Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
  • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
  • Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
  • Данных о сооружениях, которые входят в объект.
  • Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. 

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.
А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в наш офис г. Калининград  ул. Дм. Донского 18, и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы. Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

все виды оценки, независимая экспертиза, оценка недвижимости, оценка недвижимости калининград, оценка квартиры, оценка квартиры для ипотеки, оценка квартиры для ипотеки сбербанка, оценка квартиры калининград, оценка стоимости, оценка ущерба, оценка имущества, независимая оценка квартиры, независимая оценка недвижимости, оценка аренды, оценка арендной платы, оценка земельных участков, оценка коммерческой недвижимости, коммерческая недвижимость оценка, оценка коттеджей, оценка загородных домов, объектов незавершенного строительства, оценка квартиры для банка, все виды оценки в Калининграде, независимая экспертиза в Калининграде, оценка недвижимости в Калининграде, оценка квартиры в Калининграде, оценка квартиры для ипотеки в Калининграде, оценка квартиры для ипотеки сбербанка в Калининграде, оценка квартиры калининград в Калининграде, оценка стоимости в Калининграде, оценка ущерба в Калининграде, оценка имущества в Калининграде, независимая оценка квартиры в Калининграде, независимая оценка недвижимости в Калининграде, оценка аренды в Калининграде, оценка арендной платы в Калининграде, оценка земельных участков в Калининграде, оценка коммерческой недвижимости в Калининграде, коммерческая недвижимость оценка в Калининграде, оценка коттеджей в Калининграде, оценка загородных домов в Калининграде, объектов незавершенного строительства в Калининграде, оценка квартиры для банка в Калининграде, все виды оценки Калининград, независимая экспертиза Калининград, оценка недвижимости Калининград, оценка квартиры Калининград, оценка квартиры для ипотеки Калининград, оценка квартиры для ипотеки сбербанка Калининград, оценка квартиры калининград Калининград, оценка стоимости Калининград, оценка ущерба Калининград, оценка имущества Калининград, независимая оценка квартиры Калининград, независимая оценка недвижимости Калининград, оценка аренды Калининград, оценка арендной платы Калининград, оценка земельных участков Калининград, оценка коммерческой недвижимости Калининград, коммерческая недвижимость оценка Калининград, оценка коттеджей Калининград, оценка загородных домов Калининград, объектов незавершенного строительства Калининград, оценка квартиры для банка Калининград, независимая оценка недвижимости


Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, и я обязательно свяжусь с Вами!

Хочешь получить бесплатную консультацию специалиста?

Сервис обратного звонка RedConnect